유명엔터테이너부동산-조은정과 알아봐요
연예인의 부동산-조 은총과 열애 중인 소지섭 부동산 자산 350억원
최근 소지섭의 열애 인정으로 화제를 모았죠.또 소지섭의 부동산도 화제가 되고 있습니다. 그의 빌딩(건물)투자는 2011년부터 시작되었다. 소지섭은 본인이 거주하는 주거용 부동산 투자도 게을리 하지 않았는데 빌딩 투자도 꾸준히 하고 있다던데요.
의 그의 첫 투자는 2011년도에 29억원에 매입한 현재 소속사 51k(비 푸티 원 케이 엔터테인먼트)사옥에 사용한 건물입니다. 제1종 일반 주거 지역에 대지 면적 298.8㎡, 연면적 206.48㎡지하 1~지상 2층 규모였다. 대지 3.3평방 미터 당 3208만원이며 건물 가격은 산정하지 않았다.매입 시에 대출을 이용하지 않고, 전액 본인의 자금만으로 매입했다. 직영으로 사용하기 위해 내외개장을 통해 현재 모습의 사옥이 탄생하였다. 기본적인 건물 외관을 유지한 채 외벽 마감재와 낡은 창을 교체하는 것만으로 고급스러운 분위기를 자아냈다. 이곳을 구입한 이유는 1층의 넓은 자주식 주차장과 쾌적한 주위 환경 때문에 보이는데요. 매입 당시 주변에 고급 주택 등이 밀집해 조용하고 조용했다. 7년이 지난 현재 주변에는 스튜디오와 웨딩 업체 디자인 회사 등의 사옥 등이 다수 분포하고 있다. 그는 이 건물을 약 7년간 본인의 사옥으로 유지한 거예요. 올해 9월 41억 7000만원에 매각했다. 매각 당시 대지 3.3평방 미터 당 4613만원. 보유 기간 3.3평방 미터 당 1405만원이 오르고 7년 보유 총 상승률은 43.8%에 이릅니다. 1년 6.25%씩 상승. 세금 제외 단순 시세 차익은 12억 7000만원입니다. 시세차익 측면에서 봤을 때는 아쉬운 투자였다. 제1종 일반 주거 지역이고 주변의 대부분 주거용 건물들이 주류를 이루는 지역이어서 7년간 지가가 50%나 오르지 않았습니다. 그리고 은행에서 대출을 이용하지 않은 점도 아쉬운 부분. 본 건물을 구입하고 30억원 정도의 이익이 투입됐다. 만약 30억원에 50%정도의 대출을 받아 60억원 정도의 청담동과 신사동 등 주요 지역에 투자를 했다면 7년간 최소 1.5~2배까지 시세 차익이 가능했지요.물론 건물 전체를 사옥으로 사용하면 이자비용을 생각해야겠지만, 직접 사용하는 면적을 제외하고 나머지 면적은 임대한다면 이자비용은 충분히 갚을 수 있었을 것입니다. 꾸준하고 규칙적인 수익이 보장되지 않는 직업 특성상 안전한 투자를 선택했을 수도 있다. 그 안전한 투자에 의해서 7년 더 얻은 수익은 버려야 했다.
두번째의 투자는 처음의 투자한 51k의 사옥과 같은 선상에 위치한 건물이었다. 역시 제1종 일반 주거 지역에 위치하고 있습니다. 대지 330.40㎡, 연면적 276.56㎡(지하 1층~지상 2층)규모다. 매입 시기는 2012년 3월.매입 가격은 40억원. 2016년 10월 20일 42억 2000만원에 재매각했다. 대지에서 3.3평방 미터 당 4000만원에 구입하며 4년 6개월이 지난 2016년 4200만원에 판매했다.그는 왜 이 건물을 구입했을까. 위치나 건물 외형 등으로 볼 때 추가로 직접 사용할 목적 또는 최초로 투자한 사옥을 매각해 이곳으로 이전할 계획이었을 가능성이 큽니다. 그렇지 않고 단순히 본인이 잘 아는 지역에 투자 목적으로 매입했다면 잘못된 선택이었다고 판단된다. 여기서 중요한 포인트는 최초 투자와 달리 대출을 이용하기 시작했다는 것입니다. 이때부터대출을활용한투자에대한경험을해왔을겁니다. 다만 투자한 곳이 또 제1종 일반 주거 지역이라는 점이 아쉽다. 처음에 투자한 곳보다는 약간 위치가 좋아졌지만 가격을 더 주고 샀기 때문에 더 그래요. 단순 시세 차익은 2억 2000만원이지만 구매 시 취득세 등 세금 및 부대 비용을 감안하면 매각시의 시세 차익은 없다.
세 번째 투자는 현재 소지섭이 보유하고 있는 유일한 빌딩인 역삼동 역삼동 빌딩입니다. 일반 상업 지역에 땅 342.9㎡, 연면적 3,312.48㎡(지하 3층~지상 15층)규모. 건물의 가치를 총 면적 3.3평방 미터 당 250만원으로 산정했을 때 건물의 가치는 25억원으로 대지 금액은 268억원에 3.3평방 미터 당 2억 6000만원이었습니다. 구입 당시 보증금 12억원에 우오루임데료 1억원이 예상되고 연 수익률은 4.27%. 두번의 시행 착오 끝에 주거지가 집중된 제1종 일반 주거 지역이 아니라 강남에서도 요직의 땅인 테헤란로 사거리의 일반 상업 지역 빌딩을 구입했습니다. 구매 금액보다 70%이상의 대출을 받고 과감하고 공격적인 투자를 했습니다. 소지섭 빌딩이 위치한 곳은 대규모 재개발이 한창인 르네상스호텔 맞은편 코너. 테헤란로는 강남의 업무 중심지로 주요 대기업 및 중견기업등 밀집되어 있어 임대수요가 활발한 곳입니다. 그가 구입한 건물 한 플로어 바닥 면적은 190평방 미터.대형 빌딩이 대부분인 테헤란로 빌딩에 비해 활용성이 좋습니다.이 건물은 구입 당시 전 건물 주인이 어학원에서 한층을 사용하고 있었습니다 예상 카에서 논현동에 있는 소지섭 소속사 중의 회사인 51k(피프티우오은케이)도 이 건물에 일부 층을 직접 사용하는 것으로 보입니다.이번 투자는 사옥과 임대 수익, 시세 차익까지 3개를 한꺼번에 해결할 수 있는 탁월한 선택으로 보입니다. 세 번째 투자의 특징은 과감함입니다. 구매 금액 293억원 대비 대출을 70%정도 받고 그 금액은 무려 210억원이었습니다. 금품의 투입은 70억원 수준. 이러한 투자가 가능했던 이유는 복합적으로 추정된다. 우선 건물에서 나오는 집세가 매달 1억원 가량 많은 것이 매력. 강남의 노른자위여서 꾸준히 금액이 오를 수도 있어요.
2014년 한남동의 고급 빌딩 래더 19억원에 구입했다.
소지섭의 투자로 여러가지 투자유형이 보입니다. 첫 번째 투자는 안정 지향형 투자. 매입 시 본인의 자금만 투입해 금리 변동 위험을 없。다. 리모델링 경험을 통해 건물 가치 상승도 경험했다. 직접 사용했기 때문에 임대 수익은 전혀 없었다. 안정적인 투자로 인해 버린 이익이 너무 큰 투자라고 할 수 있다. --두 번째 투자는 처음 대출을 이용한 투자였는데. 구입 가격 40억원보다 15억원 대출을 이용. 약 30%정도 대출을 이용한 것입니다. 임대수익이 많이 나는 건물은 아니어서 대출에 신중했을 것이다. 대출을 이용한 점은 좋은 선택이었지만 이번에는 위치와 가격이 아쉬웠다. 그 결과 매각 당시 시세차익은 없었다.세 번째 투자는 공격적인 유형. 70%이상 대출을 이용하는 결정이 쉽지는 않았을 것입니다. 지금까지 경험으로 큰 배팅을 했던 것 같습니다. 테헤란로 큰길의 그것도 코너에 300억원 이하의 새로 지어진 건물은 거의 없다. 그리고 테헤란로 중에서도 대형 개발 계획의 하나인 르네상스 재개발 지역의 맞은편 입지도 장점으로 향후 가치 상승의 여지가 충분히 있다고 생각합니다. 소지섭 ♥ 조 은총, 1년째의 열애 중..." 따뜻한 시선을 부탁합니다"
엔터테이너 소지섭(42)이 17세 연하 쵸웅 정(25)아나운서와 분홍색의 열애 중이 마을입니다. 소지섭 소속 51K관계자는 17일 매일 경제, 유엔으로부터 테이나ー토우데이에 "소지섭이 쵸웅 전 아나운서와 열애 중인 것이 순리다"고 밝혔습니다. 이어 두 사람이 진지하게 교제 중이라며 따뜻한 시선으로 부탁한다고 덧붙였다.
의 그와 조 은 그는 지난해 3월 영화'지금 만나러 갑니다'홍보 때문에 SBS'본격 연예 항세뵤크'에 출연할 당시 처음 만났는데입니다.이후 지인과의 모임에서 재회한 그들은 연인으로 발전, 약 1년간 열애 중입니다. 쵸웅 정선민은 이화 여대 한국 무용학과 출신으로 2014년 게임 전문 채널 OGN에서 아나운서로 데뷔, 방송계에 입문했다. 게임 마니아들 사이에서 롤 여신으로 알려진 그는 지난해 본격 연예 새벽 리포터로 활동하면서 대중에게 얼굴을 알렸다고 한다.
